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Beschreibung

Das um 1914 erbaute fünfgeschossige Wohnhaus liegt in einer historisch gewachsenen, bevorzugten Wohnlage an der Grenze zwischen den Bezirken Pankow und Prenzlauer Berg. Das Objekt wurde im Jahr 1999 umfangreich saniert. Es erhielt ein repräsentatives Treppenhaus und Fahrstühle wurden nachträglich angebracht. Das komplette Dachgeschoss ist ausgebaut. Für die Gewerbeeinheit beträgt die Nettokaltmiete pro Monat 620,00 €. Die Wohnfläche ist mit einer Nettokaltmiete von monatlich 528,00 € vermietet. Das Hausgeld beträgt für die Gesamtfläche 369,90 € und die Instandhaltungsrücklage 122,16 €. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt.Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 109 kWh/(m²*a). Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist schweres Erdgas.Der vollständige Energieausweis für das Haus in der Wisyerstr. 70 liegt vor.


Ausstattung

Diese Einheit besteht aus einer Gewerbefläche von ca. 60 m² und einer Fläche zum Wohnen von ca. 89,33 m². Die Gewerbeeinheit besteht aus einem Raum von ca. 55 m² und einer Toilette mit Waschbecken und einem Flur. Der Fußboden ist gefliest. Die Wohnfläche besteht aus 2 Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Flur. Der Fußboden ist mit Teppich ausgelegt.


Umgebung

Im Vorderhaus der Wisbyerstr.70 befindet sich diese Gewerbeeinheit. Die Wisbyerstraße ist eine gute Laufgegend und verbindet den Bezirk Prenzlauer Berg mit dem Bezirk Pankow und Wedding.Sie kreuzt die Prenzlauer Allee, Schönhauser Allee und geht in die Bornholmer Straße über. Durch die Nähe zur Schönhauser Allee bieten sich gute Einkaufmöglichkeiten in den vielen Geschäften und den Schönhauser Allee Arcarden. Zahlreiche Restaurants und Cafe’s runden das Bild ab. Die Verkehrsanbindung an Tram, U-Bahn und S-Bahn ist sehr gut.


Sonstige Angaben

Die Nachweisprovision beträgt 7,14% vom Kaufpreis incl. Mehrwertsteuer. Erbringt der Makler neben der Nachweistätigkeit oder anstelle der Nachweistätigkeit auch eine oder mehrere Vermittlungstätigkeiten, (d.h. setzt er wesentliche rechtliche oder wirtschaftliche Interessen des Kunden gegenüber der Verkäuferseite durch), erhält er über die vorgenannte Nachweisprovision hinaus auch eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% vom Kaufpreis incl. Mehrwertsteuer.

Objektdokumente

  • Adresse: Wisbyer Straße 70
  • Ort: Berlin
  • Bundesland: Berlin
  • Postleitzahl: 10439
  • Stadtteil: Pankow
  • Land: Deutschland

Details

Aktualisiert am April 17, 2018 @ 4:00 pm

  • ID-Nummer: W70-01-GE
  • Preis: 349.000,00€
  • Wohnfläche: 150 m²
  • Etage: EG
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Zustand: Saniert
  • Verfügbar: Vermietet
  • Erbaut: 1914

Weitere Details

  • Provision: 7,14%
  • Hausgeld: 369,90 €
  • Miete Gewerbe: 620,00 € Kalt
  • Miete Wohnen: 528,00 € Kalt
  • Energieverbrauchskennwert: 109 kWh
  • Energieverbrauch: ist für Warmwasser enthalten
  • Hauptenergieträger: Erdgas
  • Energieausweis gültig: 08.05.2018

Grundriss

Gewerbe in guter Laufgegend

  • Größe: 150 m²

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Aktivitäten

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